Villeneuve-lès-Montréal
62 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villeneuve-lès-Montréal
À Villeneuve-lès-Montréal (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 134 €/m², soit 38,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-lès-Montréal est de 1 134 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-lès-Montréal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Villeneuve-lès-Montréal présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-lès-Montréal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal a baissé de 16,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 134 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,6% |
| Évol. pluriannuelle | -35,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
17,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,9 % |
| Taxe foncière |
74,69 % |
Économie & population
| Population | 330 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 22 670 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
18,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 081 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 998 €/m² | 6 | -43,7% |
| 2023 | 1 360 €/m² | 6 | +36,3% |
| 2024 | 1 360 €/m² | 2 | 0,0% |
| 2025 | 1 134 €/m² | 5 | -16,6% |