Montréal
68 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montréal
À Montréal (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 705 €/m², soit 12,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,4 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,7 %)
Quel est le prix au m² à Montréal ?
Le prix médian de l'immobilier à Montréal est de 1 705 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montréal ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Montréal présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montréal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montréal a augmenté de 34,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 705 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,4% |
| Évol. pluriannuelle | +20,3% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 9,19 €/m² |
| Rendement brut |
6,01 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 14,3 % |
| Taxe foncière |
76,85 % |
Économie & population
| Population | 2 136 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,8% |
| Revenu médian | 21 190 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
32,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 947 €/m² | 3 |
| T3 | 1 160 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 607 €/m² | 3 |
| Maison | 1 418 €/m² | 122 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 539 €/m² | 41 | +8,6% |
| 2023 | 1 679 €/m² | 28 | +9,0% |
| 2024 | 1 269 €/m² | 26 | -24,4% |
| 2025 | 1 705 €/m² | 37 | +34,4% |
Ventes géolocalisées
158 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Villeneuve-lès-Montréal | 1 134 €/m² | faible |
| 36 | Force | 1 116 €/m² | faible |
| 62 | Cailhavel | 1 476 €/m² | faible |
| 70 | Villesiscle | 1 420 €/m² | faible |
| 44 | Lasserre-de-Prouille | 875 €/m² | faible |
| 67 | Bram | 1 506 €/m² | haute |
| 72 | Arzens | 1 579 €/m² | moyenne |
| 52 | Cailhau | 1 230 €/m² | faible |