Nébias
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nébias
À Nébias (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 741 €/m², soit 50,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,7 %)
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,2 % sur un an)
- Chômage élevé (32,1 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nébias ?
Le prix médian de l'immobilier à Nébias est de 741 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nébias ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,7 %, Nébias présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nébias ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nébias a baissé de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 741 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,2% |
| Évol. pluriannuelle | -38,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,78 €/m² |
| Rendement brut |
11,72 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
65,65 % |
Économie & population
| Population | 262 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 17 380 € |
| Taux de chômage | 32,1% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 256 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 494 €/m² | 13 | +23,4% |
| 2023 | 1 562 €/m² | 5 | +4,6% |
| 2024 | 1 032 €/m² | 3 | -33,9% |
| 2025 | 741 €/m² | 4 | -28,2% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |