Belvis
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Belvis
À Belvis (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 042 €/m², soit 68,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Prix en baisse (-46,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Belvis ?
Le prix médian de l'immobilier à Belvis est de 1 042 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belvis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Belvis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belvis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belvis a baissé de 46,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 042 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,1% |
| Évol. pluriannuelle | +5,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,78 €/m² |
| Rendement brut |
8,33 % |
| Passoires F+G |
15,6 % |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
62,25 % |
Économie & population
| Population | 166 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 17 430 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
1,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,61 pers. |
| % locataires |
26,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 836 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 042 €/m² | 5 | +5,9% |
| 2023 | 914 €/m² | 4 | -12,3% |
| 2024 | 1 932 €/m² | 2 | +111,5% |
| 2025 | 1 042 €/m² | 7 | -46,1% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |