Espezel
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espezel
À Espezel (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 045 €/m², soit 12,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+9,9 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,2 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Espezel ?
Le prix médian de l'immobilier à Espezel est de 1 045 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espezel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Espezel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espezel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espezel a augmenté de 9,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 045 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,9% |
| Évol. pluriannuelle | +17,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 7,78 €/m² |
| Rendement brut |
8,31 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
71,27 % |
Économie & population
| Population | 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 18 040 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 344 €/m² | 2 |
| Maison | 840 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 889 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 896 €/m² | 11 | +0,7% |
| 2023 | 1 000 €/m² | 9 | +11,6% |
| 2024 | 951 €/m² | 6 | -4,9% |
| 2025 | 1 045 €/m² | 5 | +9,9% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Belfort-sur-Rebenty | 2 301 €/m² | faible |
| 64 | Roquefeuil | 581 €/m² | faible |
| 56 | Mazuby | 681 €/m² | faible |
| 42 | Galinagues | 882 €/m² | faible |
| 38 | Niort-de-Sault | 696 €/m² | faible |
| 26 | Rodome | 400 €/m² | faible |
| 71 | Mérial | 913 €/m² | faible |
| 44 | Belcaire | 1 156 €/m² | moyenne |