Belcaire
44 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Belcaire
À Belcaire (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 156 €/m², soit 37,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-15,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Belcaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Belcaire est de 1 156 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belcaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Belcaire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belcaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belcaire a baissé de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 156 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 7,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,51 % |
| Passoires F+G |
20,8 % |
| Concernés E+F+G | 44,4 % |
| Taxe foncière |
59,60 % |
Économie & population
| Population | 365 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 19 360 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
18,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 122 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 052 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 162 €/m² | 13 | +10,5% |
| 2023 | 1 133 €/m² | 10 | -2,5% |
| 2024 | 1 367 €/m² | 12 | +20,6% |
| 2025 | 1 156 €/m² | 7 | -15,5% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Roquefeuil | 581 €/m² | faible |
| 71 | Mérial | 913 €/m² | faible |
| 47 | Camurac | 1 583 €/m² | moyenne |
| 38 | Niort-de-Sault | 696 €/m² | faible |
| 30 | Fajolle | 121 €/m² | faible |
| 71 | Espezel | 1 045 €/m² | faible |
| 33 | Comus | 1 355 €/m² | faible |
| 20 | Montaillou | 568 €/m² | faible |