Montmaur
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montmaur
À Montmaur (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 058 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,5 %)
- Marché haussier (+8,9 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montmaur ?
Le prix médian de l'immobilier à Montmaur est de 1 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montmaur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,5 %, Montmaur présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montmaur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montmaur a augmenté de 8,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 058 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,9% |
| Évol. pluriannuelle | -24,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,94 €/m² |
| Rendement brut |
11,54 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
58,65 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 356 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,3% |
| Revenu médian | 25 640 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
14,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 058 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 407 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 190 €/m² | 8 | -15,4% |
| 2023 | 1 113 €/m² | 8 | -6,5% |
| 2024 | 971 €/m² | 5 | -12,7% |
| 2025 | 1 058 €/m² | 1 | +8,9% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |