Montferrand
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montferrand
À Montferrand (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 081 €/m², soit 62,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 40,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-40,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montferrand ?
Le prix médian de l'immobilier à Montferrand est de 1 081 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montferrand ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Montferrand présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montferrand ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montferrand a baissé de 40,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 081 €/m² |
| Évol. 1 an | -40,2% |
| Évol. pluriannuelle | -19,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,83 €/m² |
| Rendement brut |
10,15 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 18,8 % |
| Taxe foncière |
54,40 % |
| TEOM | 16,60 % |
Économie & population
| Population | 622 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 24 780 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 407 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 501 €/m² | 13 | +11,5% |
| 2023 | 1 924 €/m² | 8 | +28,1% |
| 2024 | 1 809 €/m² | 8 | -5,9% |
| 2025 | 1 081 €/m² | 9 | -40,2% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Avignonet-Lauragais | 1 848 €/m² | moyenne |
| 59 | Labastide-d'Anjou | 1 432 €/m² | moyenne |
| 86 | Airoux | 1 829 €/m² | faible |
| 72 | Montmaur | 1 058 €/m² | faible |
| 63 | Baraigne | 1 534 €/m² | faible |
| 82 | Gourvieille | 1 279 €/m² | faible |
| 42 | Folcarde | 1 252 €/m² | faible |
| 86 | Ricaud | 1 405 €/m² | faible |