Cassés
44 faible Zone C874 €/m²
Prix m²
-26,4%
Évol. 1 an
10,94 €/m²
Loyer estimé
319
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Cassés
À Cassés (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 874 €/m², soit 48,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,4 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-26,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cassés ?
Le prix médian de l'immobilier à Cassés est de 874 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Cassés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cassés a baissé de 26,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-48,5 pp
vs Département (11)
Moy. dept : +22,1%
-41,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 874 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,4% |
| Évol. pluriannuelle | -18,5% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 10,94 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
5,9 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 29,4 % |
| Taxe foncière |
58,82 % |
| TEOM | 16,60 % |
Économie & population
| Population | 319 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 22 810 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 131 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 073 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 440 €/m² | 5 | +34,2% |
| 2023 | 2 603 €/m² | 1 | +80,7% |
| 2024 | 1 188 €/m² | 4 | -54,4% |
| 2025 | 874 €/m² | 3 | -26,4% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 27 | Saint-Paulet | 1 061 €/m² | faible |
| 52 | Saint-Félix-Lauragais | 1 383 €/m² | moyenne |
| 66 | Bélesta-en-Lauragais | 2 605 €/m² | faible |
| 42 | Mourvilles-Hautes | 1 118 €/m² | faible |
| 78 | Vaux | 1 132 €/m² | faible |
| 72 | Montmaur | 1 058 €/m² | faible |
| 80 | Soupex | 1 128 €/m² | faible |
| 78 | Falga | 1 544 €/m² | faible |