Montlaur
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montlaur
À Montlaur (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 989 €/m², soit 39,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,3 %)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-17,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montlaur ?
Le prix médian de l'immobilier à Montlaur est de 989 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montlaur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,3 %, Montlaur présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montlaur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montlaur a baissé de 17,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 989 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,8% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
11,32 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,4 % |
| Taxe foncière |
60,46 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 731 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,1% |
| Revenu médian | 19 000 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 943 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 943 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 081 €/m² | 12 | +14,5% |
| 2023 | 1 104 €/m² | 15 | +2,1% |
| 2024 | 1 203 €/m² | 15 | +9,0% |
| 2025 | 989 €/m² | 13 | -17,8% |
Ventes géolocalisées
76 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Comigne | 1 358 €/m² | faible |
| 52 | Arquettes-en-Val | 597 €/m² | faible |
| 70 | Serviès-en-Val | 1 017 €/m² | faible |
| 21 | Rieux-en-Val | 851 €/m² | faible |
| 71 | Capendu | 1 398 €/m² | moyenne |
| 28 | Lagrasse | 1 988 €/m² | moyenne |
| 64 | Ribaute | 1 857 €/m² | faible |
| 67 | Douzens | 1 585 €/m² | moyenne |