Douzens
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Douzens
À Douzens (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 585 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,4 % (17 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+19,4 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,9 %)
Quel est le prix au m² à Douzens ?
Le prix médian de l'immobilier à Douzens est de 1 585 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Douzens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Douzens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Douzens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Douzens a augmenté de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 585 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,4% |
| Évol. pluriannuelle | +40,2% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
7,06 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,7 % |
| Taxe foncière |
71,75 % |
| TEOM | 19,57 % |
Économie & population
| Population | 784 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 20 150 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 14,9% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 241 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 077 €/m² | 16 | -4,7% |
| 2023 | 1 395 €/m² | 15 | +29,5% |
| 2024 | 1 328 €/m² | 12 | -4,8% |
| 2025 | 1 585 €/m² | 12 | +19,4% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Blomac | 583 €/m² | faible |
| 41 | Comigne | 1 358 €/m² | faible |
| 71 | Capendu | 1 398 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Couat-d'Aude | 1 194 €/m² | moyenne |
| 55 | Moux | 1 338 €/m² | moyenne |
| 69 | Marseillette | 1 786 €/m² | moyenne |
| 60 | Puichéric | 1 417 €/m² | moyenne |
| 83 | Roquecourbe-Minervois | 2 230 €/m² | faible |