Capendu
71 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Capendu
À Capendu (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 398 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,4 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Marché haussier (+19,4 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
Quel est le prix au m² à Capendu ?
Le prix médian de l'immobilier à Capendu est de 1 398 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capendu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Capendu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capendu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capendu a augmenté de 19,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 398 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,4% |
| Évol. pluriannuelle | +25,8% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
8,01 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
75,17 % |
| TEOM | 19,57 % |
Économie & population
| Population | 1 453 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 18 460 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 500 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 037 €/m² | 3 |
| Maison | 1 228 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 225 €/m² | 31 | +10,3% |
| 2023 | 1 271 €/m² | 20 | +3,8% |
| 2024 | 1 171 €/m² | 24 | -7,9% |
| 2025 | 1 398 €/m² | 26 | +19,4% |
Ventes géolocalisées
133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Comigne | 1 358 €/m² | faible |
| 69 | Marseillette | 1 786 €/m² | moyenne |
| 67 | Douzens | 1 585 €/m² | moyenne |
| 50 | Barbaira | 1 259 €/m² | moyenne |
| 66 | Blomac | 583 €/m² | faible |
| 47 | Floure | 1 027 €/m² | faible |
| 74 | Badens | 1 297 €/m² | moyenne |
| 60 | Aigues-Vives | 1 368 €/m² | moyenne |