Barbaira
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Barbaira
À Barbaira (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 259 €/m², soit 35,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,6 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
Quel est le prix au m² à Barbaira ?
Le prix médian de l'immobilier à Barbaira est de 1 259 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barbaira ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Barbaira présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barbaira ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barbaira a baissé de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 259 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +28,8% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,75 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 12,3 % |
| Taxe foncière |
65,58 % |
| TEOM | 19,57 % |
Économie & population
| Population | 805 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 19 650 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 975 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 977 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 832 €/m² | 11 | -14,9% |
| 2023 | 876 €/m² | 10 | +5,3% |
| 2024 | 1 456 €/m² | 13 | +66,2% |
| 2025 | 1 259 €/m² | 7 | -13,6% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |