Aigues-Vives
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Aigues-Vives
À Aigues-Vives (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 368 €/m², soit 5,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,87 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+16,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aigues-Vives ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigues-Vives est de 1 368 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aigues-Vives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Aigues-Vives présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aigues-Vives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigues-Vives a augmenté de 16,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 368 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,5% |
| Évol. pluriannuelle | +39,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 9,87 €/m² |
| Rendement brut |
8,05 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
73,75 % |
| TEOM | 17,10 % |
Économie & population
| Population | 532 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,5% |
| Revenu médian | 19 590 € |
| Taux de chômage | 14,8% |
| Taux de vacance | 18,8% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 150 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 983 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 082 €/m² | 14 | +10,1% |
| 2023 | 925 €/m² | 15 | -14,5% |
| 2024 | 1 174 €/m² | 14 | +26,9% |
| 2025 | 1 368 €/m² | 13 | +16,5% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Badens | 1 297 €/m² | moyenne |
| 45 | Saint-Frichoux | 1 266 €/m² | faible |
| 69 | Marseillette | 1 786 €/m² | moyenne |
| 69 | Laure-Minervois | 1 273 €/m² | moyenne |
| 57 | Rustiques | 935 €/m² | faible |
| 50 | Barbaira | 1 259 €/m² | moyenne |
| 71 | Capendu | 1 398 €/m² | moyenne |
| 66 | Blomac | 583 €/m² | faible |