Badens
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Badens
À Badens (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 297 €/m², soit 5,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 17,0 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+17,0 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Badens ?
Le prix médian de l'immobilier à Badens est de 1 297 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Badens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Badens présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Badens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Badens a augmenté de 17,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 297 €/m² |
| Évol. 1 an | +17,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,43 €/m² |
| Rendement brut |
9,84 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
79,92 % |
| TEOM | 19,57 % |
Économie & population
| Population | 749 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 21 020 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
21,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 3 634 €/m² | 2 |
| Maison | 1 071 €/m² | 53 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 181 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 389 €/m² | 14 | +17,7% |
| 2023 | 1 203 €/m² | 15 | -13,4% |
| 2024 | 1 109 €/m² | 15 | -7,8% |
| 2025 | 1 297 €/m² | 12 | +17,0% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Aigues-Vives | 1 368 €/m² | moyenne |
| 57 | Rustiques | 935 €/m² | faible |
| 69 | Marseillette | 1 786 €/m² | moyenne |
| 50 | Barbaira | 1 259 €/m² | moyenne |
| 47 | Floure | 1 027 €/m² | faible |
| 45 | Saint-Frichoux | 1 266 €/m² | faible |
| 46 | Trèbes | 1 493 €/m² | haute |
| 71 | Capendu | 1 398 €/m² | moyenne |