Fabrezan
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fabrezan
À Fabrezan (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 412 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,3 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Prix en baisse (-6,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fabrezan ?
Le prix médian de l'immobilier à Fabrezan est de 1 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fabrezan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Fabrezan présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fabrezan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fabrezan a baissé de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 412 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,3% |
| Évol. pluriannuelle | -5,2% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
7,93 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 19,3 % |
| Taxe foncière |
62,31 % |
| TEOM | 19,50 % |
Économie & population
| Population | 1 306 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 20 810 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
20,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 163 €/m² | 2 |
| T4 et + | 698 €/m² | 4 |
| Maison | 1 300 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 489 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 417 €/m² | 36 | -4,9% |
| 2023 | 1 621 €/m² | 29 | +14,4% |
| 2024 | 1 507 €/m² | 26 | -7,1% |
| 2025 | 1 412 €/m² | 35 | -6,3% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Ferrals-les-Corbières | 1 444 €/m² | moyenne |
| 68 | Fontcouverte | 1 254 €/m² | faible |
| 57 | Camplong-d'Aude | 1 059 €/m² | faible |
| 66 | Conilhac-Corbières | 1 696 €/m² | moyenne |
| 41 | Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 1 441 €/m² | moyenne |
| 55 | Moux | 1 338 €/m² | moyenne |
| 64 | Ribaute | 1 857 €/m² | faible |
| 63 | Thézan-des-Corbières | 1 570 €/m² | moyenne |