Espéraza
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Espéraza
À Espéraza (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 263 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,01 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,5 % (50 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+18,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (21,6 %)
Quel est le prix au m² à Espéraza ?
Le prix médian de l'immobilier à Espéraza est de 1 263 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espéraza ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Espéraza présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espéraza ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espéraza a augmenté de 18,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 263 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,5% |
| Évol. pluriannuelle | +22,6% |
| Transactions/an | 50 |
| Loyer estimé | 8,01 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
| Taxe foncière |
66,83 % |
Économie & population
| Population | 1 774 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 17 820 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 21,6% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
37,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 581 €/m² | 4 |
| T2 | 831 €/m² | 6 |
| T3 | 702 €/m² | 5 |
| T4 et + | 518 €/m² | 4 |
| Maison | 1 068 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 030 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 1 001 €/m² | 58 | -2,8% |
| 2023 | 971 €/m² | 43 | -3,0% |
| 2024 | 1 066 €/m² | 50 | +9,8% |
| 2025 | 1 263 €/m² | 31 | +18,5% |
Ventes géolocalisées
235 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Antugnac | 1 251 €/m² | faible |
| 45 | Fa | 848 €/m² | moyenne |
| 50 | Montazels | 1 577 €/m² | moyenne |
| 72 | Campagne-sur-Aude | 1 136 €/m² | moyenne |
| 67 | Couiza | 1 074 €/m² | moyenne |
| 29 | Rennes-le-Château | 1 198 €/m² | faible |
| 54 | Serpent | 1 154 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Ferriol | 701 €/m² | faible |