Montazels
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montazels
À Montazels (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 577 €/m², soit 29,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Prix en baisse (-7,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montazels ?
Le prix médian de l'immobilier à Montazels est de 1 577 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montazels ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montazels présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montazels ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montazels a baissé de 7,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 577 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,6% |
| Évol. pluriannuelle | +39,2% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 24,4 % |
| Taxe foncière |
72,78 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 528 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 21 150 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
13,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 527 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 197 €/m² | 16 | +5,6% |
| 2023 | 1 359 €/m² | 13 | +13,5% |
| 2024 | 1 707 €/m² | 15 | +25,6% |
| 2025 | 1 577 €/m² | 11 | -7,6% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 11
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 96 | Caunette-sur-Lauquet | 272 €/m² | faible |
| 94 | Plavilla | 1 369 €/m² | faible |
| 89 | Lanet | 1 309 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Sernin | 3 163 €/m² | faible |
| 86 | Belflou | 2 717 €/m² | faible |