Couiza
67 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Couiza
À Couiza (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 074 €/m², soit 26,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 48,5 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+48,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Chômage élevé (16,9 %)
Quel est le prix au m² à Couiza ?
Le prix médian de l'immobilier à Couiza est de 1 074 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couiza ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Couiza présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couiza ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couiza a augmenté de 48,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 074 €/m² |
| Évol. 1 an | +48,5% |
| Évol. pluriannuelle | +22,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 8,98 €/m² |
| Rendement brut |
9,33 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
70,38 % |
| TEOM | 18,25 % |
Économie & population
| Population | 1 132 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 18 500 € |
| Taux de chômage | 16,9% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 675 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 206 €/m² | 3 |
| Maison | 882 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 877 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 989 €/m² | 15 | +12,8% |
| 2023 | 894 €/m² | 24 | -9,6% |
| 2024 | 723 €/m² | 21 | -19,1% |
| 2025 | 1 074 €/m² | 15 | +48,5% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Montazels | 1 577 €/m² | moyenne |
| 29 | Rennes-le-Château | 1 198 €/m² | faible |
| 38 | Coustaussa | 833 €/m² | faible |
| 69 | Luc-sur-Aude | 1 212 €/m² | faible |
| 48 | Antugnac | 1 251 €/m² | faible |
| 57 | Espéraza | 1 263 €/m² | haute |
| 43 | Cassaignes | 1 150 €/m² | faible |
| 72 | Campagne-sur-Aude | 1 136 €/m² | moyenne |