Cruscades
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cruscades
À Cruscades (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 679 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (13 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Cruscades ?
Le prix médian de l'immobilier à Cruscades est de 1 679 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cruscades ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Cruscades présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cruscades ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cruscades a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 679 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +11,2% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,03 €/m² |
| Rendement brut |
6,66 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
57,95 % |
| TEOM | 33,95 % |
Économie & population
| Population | 936 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 20 190 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 294 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 511 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 2 395 €/m² | 14 | +58,5% |
| 2023 | 2 064 €/m² | 7 | -13,8% |
| 2024 | 1 638 €/m² | 11 | -20,7% |
| 2025 | 1 679 €/m² | 15 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Ornaisons | 1 835 €/m² | moyenne |
| 66 | Luc-sur-Orbieu | 1 646 €/m² | moyenne |
| 46 | Villedaigne | 1 560 €/m² | moyenne |
| 67 | Lézignan-Corbières | 1 600 €/m² | haute |
| 55 | Boutenac | 1 283 €/m² | moyenne |
| 65 | Canet | 2 053 €/m² | haute |
| 40 | Bizanet | 1 786 €/m² | moyenne |
| 67 | Roubia | 1 151 €/m² | moyenne |