Boutenac
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Boutenac
À Boutenac (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 283 €/m², soit 44,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,6 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Boutenac ?
Le prix médian de l'immobilier à Boutenac est de 1 283 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boutenac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,7 %, Boutenac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boutenac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boutenac a baissé de 22,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 283 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,6% |
| Évol. pluriannuelle | +9,0% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,13 €/m² |
| Rendement brut |
9,68 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
59,93 % |
| TEOM | 20,11 % |
Économie & population
| Population | 747 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 21 660 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 388 €/m² | 52 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 177 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 613 €/m² | 12 | +37,0% |
| 2023 | 1 370 €/m² | 16 | -15,0% |
| 2024 | 1 657 €/m² | 12 | +21,0% |
| 2025 | 1 283 €/m² | 13 | -22,6% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Luc-sur-Orbieu | 1 646 €/m² | moyenne |
| 59 | Cruscades | 1 679 €/m² | moyenne |
| 56 | Ferrals-les-Corbières | 1 444 €/m² | moyenne |
| 53 | Ornaisons | 1 835 €/m² | moyenne |
| 63 | Thézan-des-Corbières | 1 570 €/m² | moyenne |
| 55 | Saint-André-de-Roquelongue | 2 036 €/m² | moyenne |
| 52 | Montséret | 1 769 €/m² | moyenne |
| 67 | Lézignan-Corbières | 1 600 €/m² | haute |