Castelnaudary
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Castelnaudary
À Castelnaudary (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 454 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,1 % (191 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Castelnaudary ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnaudary est de 1 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnaudary ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Castelnaudary présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnaudary ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnaudary a augmenté de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 454 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,3% |
| Transactions/an | 191 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,48 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
65,42 % |
| TEOM | 11,66 % |
Économie & population
| Population | 12 151 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 19 700 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 9,6% |
| % 15-24 ans |
14,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
52,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 031 €/m² | 65 |
| T2 | 1 289 €/m² | 90 |
| T3 | 1 197 €/m² | 75 |
| T4 et + | 1 101 €/m² | 28 |
| Maison | 1 399 €/m² | 493 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 261 €/m² | 203 | - |
| 2022 | 1 322 €/m² | 199 | +4,8% |
| 2023 | 1 407 €/m² | 195 | +6,4% |
| 2024 | 1 397 €/m² | 180 | -0,7% |
| 2025 | 1 454 €/m² | 177 | +4,1% |
Ventes géolocalisées
929 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Villeneuve-la-Comptal | 1 635 €/m² | moyenne |
| 69 | Souilhanels | 2 193 €/m² | faible |
| 38 | Peyrens | 800 €/m² | faible |
| 52 | Fendeille | 1 546 €/m² | moyenne |
| 71 | Saint-Martin-Lalande | 1 813 €/m² | moyenne |
| 86 | Ricaud | 1 405 €/m² | faible |
| 61 | Mas-Saintes-Puelles | 1 471 €/m² | moyenne |
| 60 | Issel | 1 424 €/m² | faible |