Issel
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Issel
À Issel (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 424 €/m², soit 43,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-21,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Issel ?
Le prix médian de l'immobilier à Issel est de 1 424 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Issel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Issel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Issel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Issel a baissé de 21,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 424 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,1% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 11,1 % |
| Taxe foncière |
45,01 % |
| TEOM | 14,18 % |
Économie & population
| Population | 483 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
26,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 555 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 239 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 677 €/m² | 3 | +35,3% |
| 2023 | 1 503 €/m² | 4 | -10,4% |
| 2024 | 1 804 €/m² | 3 | +20,0% |
| 2025 | 1 424 €/m² | 3 | -21,1% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Peyrens | 800 €/m² | faible |
| 51 | Labécède-Lauragais | 1 126 €/m² | moyenne |
| 56 | Tréville | 560 €/m² | faible |
| 40 | Puginier | 1 212 €/m² | faible |
| 64 | Pomarède | 1 901 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Papoul | 1 114 €/m² | moyenne |
| 67 | Verdun-en-Lauragais | 1 357 €/m² | faible |
| 69 | Souilhanels | 2 193 €/m² | faible |