Fendeille
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fendeille
À Fendeille (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 546 €/m², soit 27,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (11 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fendeille ?
Le prix médian de l'immobilier à Fendeille est de 1 546 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fendeille ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Fendeille présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fendeille ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fendeille a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 546 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +31,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
55,88 % |
| TEOM | 13,35 % |
Économie & population
| Population | 658 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,9% |
| Revenu médian | 22 910 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
20,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 261 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 172 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 175 €/m² | 12 | +0,2% |
| 2023 | 1 208 €/m² | 11 | +2,8% |
| 2024 | 1 636 €/m² | 7 | +35,3% |
| 2025 | 1 546 €/m² | 12 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
52 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Mireval-Lauragais | 1 583 €/m² | faible |
| 82 | Villeneuve-la-Comptal | 1 635 €/m² | moyenne |
| 49 | Laurabuc | 726 €/m² | faible |
| 56 | Fonters-du-Razès | 1 560 €/m² | faible |
| 70 | Laurac | 1 611 €/m² | faible |
| 64 | Castelnaudary | 1 454 €/m² | haute |
| 62 | Generville | 1 235 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Amans | 746 €/m² | faible |