Carcassonne
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Carcassonne
À Carcassonne (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 540 €/m², soit 21,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (947 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage élevé (18,3 %)
Quel est le prix au m² à Carcassonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Carcassonne est de 1 540 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carcassonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Carcassonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carcassonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carcassonne a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 540 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | +19,1% |
| Transactions/an | 947 |
| Loyer estimé | 10,94 €/m² |
| Rendement brut |
7,93 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,2 % |
| Taxe foncière |
72,67 % |
| TEOM | 12,10 % |
Économie & population
| Population | 46 080 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 19 240 € |
| Taux de chômage | 18,3% |
| Taux de vacance | 9,3% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
51,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 428 €/m² | 207 |
| T2 | 1 251 €/m² | 684 |
| T3 | 1 200 €/m² | 650 |
| T4 et + | 1 107 €/m² | 346 |
| Maison | 1 589 €/m² | 1 813 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 1036 | - |
| 2022 | 1 441 €/m² | 1050 | +11,4% |
| 2023 | 1 488 €/m² | 960 | +3,3% |
| 2024 | 1 526 €/m² | 829 | +2,5% |
| 2025 | 1 540 €/m² | 861 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
4 680 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Cazilhac | 1 678 €/m² | moyenne |
| 57 | Pennautier | 1 492 €/m² | haute |
| 56 | Villemoustaussou | 1 585 €/m² | haute |
| 71 | Berriac | 1 556 €/m² | moyenne |
| 82 | Palaja | 1 993 €/m² | haute |
| 79 | Cavanac | 1 708 €/m² | moyenne |
| 65 | Villedubert | 1 292 €/m² | faible |
| 62 | Villegailhenc | 1 688 €/m² | moyenne |