Palaja
82 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Palaja
À Palaja (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 993 €/m², soit 3,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,9 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Palaja ?
Le prix médian de l'immobilier à Palaja est de 1 993 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Palaja ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Palaja présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Palaja ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Palaja a augmenté de 25,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 993 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,8% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 11,04 €/m² |
| Rendement brut |
6,18 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 8,0 % |
| Taxe foncière |
63,41 % |
| TEOM | 13,13 % |
Économie & population
| Population | 2 722 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,4% |
| Revenu médian | 25 100 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 2,7% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 466 €/m² | 3 |
| Maison | 1 889 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 815 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 826 €/m² | 35 | +0,6% |
| 2023 | 2 064 €/m² | 26 | +13,1% |
| 2024 | 1 583 €/m² | 28 | -23,3% |
| 2025 | 1 993 €/m² | 23 | +25,9% |
Ventes géolocalisées
162 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Cazilhac | 1 678 €/m² | moyenne |
| 65 | Montirat | 1 931 €/m² | faible |
| 79 | Cavanac | 1 708 €/m² | moyenne |
| 59 | Carcassonne | 1 540 €/m² | haute |
| 71 | Berriac | 1 556 €/m² | moyenne |
| 50 | Fontiès-d'Aude | 1 224 €/m² | faible |
| 72 | Villefloure | 1 938 €/m² | faible |
| 71 | Mas-des-Cours | 2 365 €/m² | faible |