Verrières
73 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Verrières
À Verrières (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 742 €/m², soit 14,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,2 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Verrières ?
Le prix médian de l'immobilier à Verrières est de 1 742 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verrières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Verrières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verrières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verrières a augmenté de 3,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 742 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 8,36 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
45,12 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 1 923 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 25 140 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 849 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 871 €/m² | 27 | +9,3% |
| 2023 | 1 750 €/m² | 18 | -6,4% |
| 2024 | 1 688 €/m² | 17 | -3,6% |
| 2025 | 1 742 €/m² | 12 | +3,2% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |