Buchères
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Buchères
À Buchères (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 702 €/m², soit 16,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,3 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Buchères ?
Le prix médian de l'immobilier à Buchères est de 2 702 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Buchères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Buchères présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Buchères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Buchères a augmenté de 34,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 702 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,3% |
| Évol. pluriannuelle | +38,1% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,36 €/m² |
| Rendement brut |
3,45 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 16,9 % |
| Taxe foncière |
44,30 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 2 055 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,5% |
| Revenu médian | 23 170 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 933 €/m² | 3 |
| T3 | 2 022 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 901 €/m² | 6 |
| Maison | 1 938 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 957 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 2 591 €/m² | 19 | +32,4% |
| 2023 | 1 661 €/m² | 15 | -35,9% |
| 2024 | 2 012 €/m² | 22 | +21,1% |
| 2025 | 2 702 €/m² | 25 | +34,3% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Léger-près-Troyes | 1 863 €/m² | faible |
| 69 | Moussey | 1 576 €/m² | faible |
| 66 | Bréviandes | 2 055 €/m² | haute |
| 66 | Isle-Aumont | 835 €/m² | faible |
| 73 | Verrières | 1 742 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Thibault | 1 167 €/m² | faible |
| 80 | Rosières-près-Troyes | 2 327 €/m² | haute |
| 65 | Rouilly-Saint-Loup | 1 463 €/m² | faible |