Saint-Léger-près-Troyes
80 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Léger-près-Troyes
À Saint-Léger-près-Troyes (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 863 €/m², soit 0,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-près-Troyes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-près-Troyes est de 1 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-près-Troyes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Saint-Léger-près-Troyes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Léger-près-Troyes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-près-Troyes a augmenté de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 863 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,55 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
2,9 % |
| Concernés E+F+G | 11,6 % |
| Taxe foncière |
44,64 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 903 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 25 190 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 730 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 672 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 744 €/m² | 10 | +4,3% |
| 2023 | 2 045 €/m² | 2 | +17,3% |
| 2024 | 1 594 €/m² | 3 | -22,1% |
| 2025 | 1 863 €/m² | 3 | +16,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Buchères | 2 702 €/m² | moyenne |
| 80 | Rosières-près-Troyes | 2 327 €/m² | haute |
| 66 | Bréviandes | 2 055 €/m² | haute |
| 69 | Moussey | 1 576 €/m² | faible |
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 86 | Villemereuil | 2 091 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Germain | 1 899 €/m² | moyenne |
| 66 | Isle-Aumont | 835 €/m² | faible |