Rosières-près-Troyes
80 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Rosières-près-Troyes
À Rosières-près-Troyes (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 327 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (37 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rosières-près-Troyes ?
Le prix médian de l'immobilier à Rosières-près-Troyes est de 2 327 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rosières-près-Troyes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Rosières-près-Troyes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rosières-près-Troyes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rosières-près-Troyes a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 327 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 13,64 €/m² |
| Rendement brut |
6,54 % |
| Passoires F+G |
3,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,3 % |
| Taxe foncière |
44,89 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 4 840 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,7% |
| Revenu médian | 24 100 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
25,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,92 pers. |
| % locataires |
48,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 092 €/m² | 2 |
| T3 | 2 171 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 744 €/m² | 3 |
| Maison | 2 305 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 041 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 2 119 €/m² | 30 | +3,8% |
| 2023 | 2 228 €/m² | 30 | +5,1% |
| 2024 | 2 262 €/m² | 29 | +1,5% |
| 2025 | 2 327 €/m² | 33 | +2,9% |
Ventes géolocalisées
180 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Bréviandes | 2 055 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Germain | 1 899 €/m² | moyenne |
| 80 | Saint-Léger-près-Troyes | 1 863 €/m² | faible |
| 58 | Saint-André-les-Vergers | 1 740 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Julien-les-Villas | 1 901 €/m² | haute |
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 44 | Sainte-Savine | 1 818 €/m² | haute |
| 64 | Buchères | 2 702 €/m² | moyenne |