Saint-Julien-les-Villas
72 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Julien-les-Villas
À Saint-Julien-les-Villas (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 901 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,2 % (90 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+11,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Julien-les-Villas est de 1 901 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Julien-les-Villas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Saint-Julien-les-Villas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Julien-les-Villas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Julien-les-Villas a augmenté de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 901 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 90 |
| Loyer estimé | 13,27 €/m² |
| Rendement brut |
7,79 % |
| Passoires F+G |
9,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
49,16 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 6 760 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 370 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
40,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 797 €/m² | 28 |
| T2 | 1 661 €/m² | 38 |
| T3 | 1 462 €/m² | 43 |
| T4 et + | 1 300 €/m² | 33 |
| Maison | 1 971 €/m² | 203 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 801 €/m² | 104 | - |
| 2022 | 1 878 €/m² | 115 | +4,3% |
| 2023 | 1 820 €/m² | 89 | -3,1% |
| 2024 | 1 709 €/m² | 71 | -6,1% |
| 2025 | 1 901 €/m² | 70 | +11,2% |
Ventes géolocalisées
446 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |