Saint-André-les-Vergers
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-André-les-Vergers
À Saint-André-les-Vergers (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 740 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (231 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-André-les-Vergers ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-les-Vergers est de 1 740 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-les-Vergers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Saint-André-les-Vergers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-les-Vergers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-les-Vergers a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 740 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -13,0% |
| Transactions/an | 231 |
| Loyer estimé | 14,00 €/m² |
| Rendement brut |
8,98 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 27,1 % |
| Taxe foncière |
50,44 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 12 806 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 21 440 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
43,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 644 €/m² | 47 |
| T2 | 1 586 €/m² | 114 |
| T3 | 1 474 €/m² | 178 |
| T4 et + | 1 394 €/m² | 153 |
| Maison | 2 055 €/m² | 364 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 999 €/m² | 301 | - |
| 2022 | 1 760 €/m² | 273 | -12,0% |
| 2023 | 1 794 €/m² | 212 | +1,9% |
| 2024 | 1 747 €/m² | 171 | -2,6% |
| 2025 | 1 740 €/m² | 200 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
1 145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Sainte-Savine | 1 818 €/m² | haute |
| 84 | Rivière-de-Corps | 2 077 €/m² | haute |
| 43 | Troyes | 1 739 €/m² | haute |
| 63 | Noës-près-Troyes | 2 046 €/m² | moyenne |
| 80 | Rosières-près-Troyes | 2 327 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Germain | 1 899 €/m² | moyenne |
| 72 | Saint-Julien-les-Villas | 1 901 €/m² | haute |
| 70 | Chapelle-Saint-Luc | 1 671 €/m² | haute |