Noës-près-Troyes
63 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Noës-près-Troyes
À Noës-près-Troyes (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 046 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,2 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (19,2 %)
Quel est le prix au m² à Noës-près-Troyes ?
Le prix médian de l'immobilier à Noës-près-Troyes est de 2 046 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noës-près-Troyes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Noës-près-Troyes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noës-près-Troyes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noës-près-Troyes a augmenté de 18,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 046 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,2% |
| Évol. pluriannuelle | +1,5% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 9,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
52,36 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 3 261 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 18 750 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
64,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 216 €/m² | 2 |
| T3 | 2 068 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 805 €/m² | 10 |
| Maison | 2 178 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 015 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 2 026 €/m² | 40 | +0,5% |
| 2023 | 2 052 €/m² | 28 | +1,3% |
| 2024 | 1 730 €/m² | 13 | -15,6% |
| 2025 | 2 046 €/m² | 23 | +18,2% |
Ventes géolocalisées
132 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Chapelle-Saint-Luc | 1 671 €/m² | haute |
| 44 | Sainte-Savine | 1 818 €/m² | haute |
| 84 | Rivière-de-Corps | 2 077 €/m² | haute |
| 43 | Troyes | 1 739 €/m² | haute |
| 58 | Saint-André-les-Vergers | 1 740 €/m² | haute |
| 50 | Barberey-Saint-Sulpice | 1 989 €/m² | moyenne |
| 56 | Lavau | 2 142 €/m² | faible |
| 44 | Pont-Sainte-Marie | 1 831 €/m² | haute |