Lavau
56 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Lavau
À Lavau (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 142 €/m², soit 30,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lavau ?
Le prix médian de l'immobilier à Lavau est de 2 142 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lavau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Lavau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lavau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lavau a baissé de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 142 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,4% |
| Évol. pluriannuelle | +31,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 10,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
41,91 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 1 009 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 24 670 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 650 €/m² | 2 |
| Maison | 2 211 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 635 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 988 €/m² | 9 | +21,6% |
| 2023 | 1 493 €/m² | 8 | -24,9% |
| 2024 | 2 446 €/m² | 9 | +63,8% |
| 2025 | 2 142 €/m² | 9 | -12,4% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |