Saint-Parres-aux-Tertres
80 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Parres-aux-Tertres
À Saint-Parres-aux-Tertres (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 056 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,7 % (40 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Parres-aux-Tertres ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Parres-aux-Tertres est de 2 056 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Parres-aux-Tertres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Parres-aux-Tertres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Parres-aux-Tertres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Parres-aux-Tertres a augmenté de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 056 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 11,84 €/m² |
| Rendement brut |
6,43 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 22,6 % |
| Taxe foncière |
44,47 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 3 223 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,8% |
| Revenu médian | 23 550 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
24,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 611 €/m² | 3 |
| T2 | 2 107 €/m² | 5 |
| T3 | 1 632 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 925 €/m² | 3 |
| Maison | 2 031 €/m² | 141 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 825 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 997 €/m² | 55 | +9,4% |
| 2023 | 1 740 €/m² | 29 | -12,8% |
| 2024 | 1 927 €/m² | 32 | +10,7% |
| 2025 | 2 056 €/m² | 38 | +6,7% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Villechétif | 2 228 €/m² | faible |
| 44 | Pont-Sainte-Marie | 1 831 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Julien-les-Villas | 1 901 €/m² | haute |
| 43 | Troyes | 1 739 €/m² | haute |
| 78 | Creney-près-Troyes | 1 784 €/m² | moyenne |
| 56 | Lavau | 2 142 €/m² | faible |
| 69 | Thennelières | 2 061 €/m² | faible |
| 44 | Sainte-Savine | 1 818 €/m² | haute |