Troyes
43 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Troyes
À Troyes (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 739 €/m², soit 22,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (1 274 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
- Chômage élevé (20,5 %)
Quel est le prix au m² à Troyes ?
Le prix médian de l'immobilier à Troyes est de 1 739 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Troyes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Troyes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Troyes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Troyes a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 739 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 1274 |
| Loyer estimé | 11,11 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
7,8 % |
| Concernés E+F+G | 23,4 % |
| Taxe foncière |
54,14 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 62 088 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 18 260 € |
| Taux de chômage | 20,5% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
17,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
69,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 194 €/m² | 797 |
| T2 | 1 718 €/m² | 1 167 |
| T3 | 1 531 €/m² | 1 110 |
| T4 et + | 1 450 €/m² | 877 |
| Maison | 1 896 €/m² | 874 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 741 €/m² | 1543 | - |
| 2022 | 1 925 €/m² | 1477 | +10,5% |
| 2023 | 1 993 €/m² | 1218 | +3,6% |
| 2024 | 1 822 €/m² | 1091 | -8,6% |
| 2025 | 1 739 €/m² | 1039 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
6 243 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |