Saint-Germain
60 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Germain
À Saint-Germain (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 899 €/m², soit 16,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,1 % (27 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Germain ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain est de 1 899 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saint-Germain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain a augmenté de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 899 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,1% |
| Évol. pluriannuelle | +3,9% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
4,79 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 17,2 % |
| Taxe foncière |
57,13 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 2 437 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 23 480 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 736 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 783 €/m² | 4 |
| Maison | 2 041 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 110 €/m² | 34 | +15,4% |
| 2023 | 1 836 €/m² | 36 | -13,0% |
| 2024 | 1 879 €/m² | 20 | +2,3% |
| 2025 | 1 899 €/m² | 15 | +1,1% |
Ventes géolocalisées
135 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Rosières-près-Troyes | 2 327 €/m² | haute |
| 58 | Saint-André-les-Vergers | 1 740 €/m² | haute |
| 84 | Rivière-de-Corps | 2 077 €/m² | haute |
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 59 | Laines-aux-Bois | 1 344 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Léger-près-Troyes | 1 863 €/m² | faible |
| 86 | Torvilliers | 2 040 €/m² | moyenne |
| 44 | Sainte-Savine | 1 818 €/m² | haute |