Orvilliers-Saint-Julien
76 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Orvilliers-Saint-Julien
À Orvilliers-Saint-Julien (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 899 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Marché haussier (+12,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Orvilliers-Saint-Julien ?
Le prix médian de l'immobilier à Orvilliers-Saint-Julien est de 899 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Orvilliers-Saint-Julien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Orvilliers-Saint-Julien présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Orvilliers-Saint-Julien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Orvilliers-Saint-Julien a augmenté de 12,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 899 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,9% |
| Évol. pluriannuelle | -11,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,50 €/m² |
| Rendement brut |
9,31 % |
| Passoires F+G |
23,8 % (21 DPE) |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
32,99 % |
| TEOM | 16,50 % |
Économie & population
| Population | 313 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 22 380 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
14,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
15,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 016 €/m² | 12 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 010 €/m² | 6 | - |
| 2023 | 1 077 €/m² | 6 | +6,6% |
| 2024 | 796 €/m² | 2 | -26,0% |
| 2025 | 899 €/m² | 4 | +12,9% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |