Fontaine-les-Grès
56 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fontaine-les-Grès
À Fontaine-les-Grès (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 983 €/m², soit 40,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,4 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fontaine-les-Grès ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontaine-les-Grès est de 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontaine-les-Grès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Fontaine-les-Grès présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontaine-les-Grès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontaine-les-Grès a baissé de 22,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 983 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,4% |
| Évol. pluriannuelle | -15,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
9,26 % |
| Passoires F+G |
13,6 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
35,11 % |
Économie & population
| Population | 914 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 20 990 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 9,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 000 €/m² | 2 |
| T2 | 966 €/m² | 5 |
| Maison | 1 107 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 160 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 392 €/m² | 6 | +20,0% |
| 2023 | 1 341 €/m² | 13 | -3,7% |
| 2024 | 1 267 €/m² | 10 | -5,5% |
| 2025 | 983 €/m² | 9 | -22,4% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |