Villacerf
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Villacerf
À Villacerf (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 115 €/m², soit 21,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villacerf ?
Le prix médian de l'immobilier à Villacerf est de 1 115 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villacerf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Villacerf présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villacerf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villacerf a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 115 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -29,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 11,96 €/m² |
| Rendement brut |
11,97 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 25,7 % |
| Taxe foncière |
46,51 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 598 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 24 370 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 810 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 580 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 880 €/m² | 7 | +82,3% |
| 2023 | 2 349 €/m² | 5 | -18,4% |
| 2024 | 1 156 €/m² | 7 | -50,8% |
| 2025 | 1 115 €/m² | 3 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
10 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Mergey | 1 453 €/m² | faible |
| 61 | Payns | 1 637 €/m² | moyenne |
| 33 | Chauchigny | 1 382 €/m² | faible |
| 81 | Savières | 1 868 €/m² | moyenne |
| 47 | Saint-Lyé | 1 919 €/m² | haute |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |
| 71 | Chapelle-Vallon | 1 064 €/m² | faible |
| 63 | Rilly-Sainte-Syre | 1 094 €/m² | faible |