Payns
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Payns
À Payns (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 637 €/m², soit 23,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,0 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Payns ?
Le prix médian de l'immobilier à Payns est de 1 637 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Payns ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Payns présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Payns ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Payns a baissé de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 637 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,0% |
| Évol. pluriannuelle | -19,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,96 €/m² |
| Rendement brut |
8,15 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 28,8 % |
| Taxe foncière |
42,26 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 1 394 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 24 410 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
13,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 677 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 037 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 823 €/m² | 11 | -10,5% |
| 2023 | 1 608 €/m² | 14 | -11,8% |
| 2024 | 1 742 €/m² | 11 | +8,4% |
| 2025 | 1 637 €/m² | 11 | -6,0% |
Ventes géolocalisées
62 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Villacerf | 1 115 €/m² | faible |
| 65 | Mergey | 1 453 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Lyé | 1 919 €/m² | haute |
| 81 | Savières | 1 868 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |
| 33 | Chauchigny | 1 382 €/m² | faible |
| 26 | Pavillon-Sainte-Julie | 658 €/m² | faible |
| 56 | Fontaine-les-Grès | 983 €/m² | moyenne |