Mergey
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Mergey
À Mergey (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 453 €/m², soit 24,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+42,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mergey ?
Le prix médian de l'immobilier à Mergey est de 1 453 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mergey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Mergey présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mergey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mergey a augmenté de 42,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 453 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 38,9 % |
| Taxe foncière |
42,02 % |
| TEOM | 9,95 % |
Économie & population
| Population | 654 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 24 980 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 284 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 278 €/m² | 7 | -16,0% |
| 2023 | 1 306 €/m² | 3 | +2,2% |
| 2024 | 1 020 €/m² | 2 | -21,9% |
| 2025 | 1 453 €/m² | 8 | +42,4% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Villacerf | 1 115 €/m² | faible |
| 61 | Payns | 1 637 €/m² | moyenne |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |
| 47 | Saint-Lyé | 1 919 €/m² | haute |
| 81 | Savières | 1 868 €/m² | moyenne |
| 33 | Chauchigny | 1 382 €/m² | faible |
| 62 | Sainte-Maure | 1 716 €/m² | moyenne |
| 50 | Barberey-Saint-Sulpice | 1 989 €/m² | moyenne |