Saint-Mesmin
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Mesmin
À Saint-Mesmin (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 411 €/m², soit 25,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,4 % (13 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Mesmin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mesmin est de 1 411 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mesmin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Saint-Mesmin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mesmin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mesmin a baissé de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 411 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,45 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 41,9 % |
| Taxe foncière |
42,78 % |
Économie & population
| Population | 909 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 22 510 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 739 €/m² | 3 |
| Maison | 1 545 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 365 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 249 €/m² | 10 | -8,5% |
| 2023 | 1 341 €/m² | 10 | +7,4% |
| 2024 | 1 524 €/m² | 9 | +13,7% |
| 2025 | 1 411 €/m² | 8 | -7,4% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |