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Saint-Jean-du-Falga
75 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Jean-du-Falga
À Saint-Jean-du-Falga (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 801 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,9 % (33 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-du-Falga ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-du-Falga est de 1 801 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-du-Falga ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Jean-du-Falga présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-du-Falga ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-du-Falga a augmenté de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 801 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,9% |
| Évol. pluriannuelle | +17,5% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,21 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 22,3 % |
| Taxe foncière |
41,57 % |
| TEOM | 8,14 % |
Économie & population
| Population | 2 851 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 21 830 € |
| Taux de chômage | 12,4% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 982 €/m² | 3 |
| T2 | 1 692 €/m² | 10 |
| T3 | 1 784 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 607 €/m² | 4 |
| Maison | 1 802 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 846 €/m² | 40 | +20,4% |
| 2023 | 1 750 €/m² | 27 | -5,2% |
| 2024 | 1 669 €/m² | 29 | -4,6% |
| 2025 | 1 801 €/m² | 35 | +7,9% |
Ventes géolocalisées
161 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Verniolle | 1 417 €/m² | moyenne |
| 56 | Benagues | 1 804 €/m² | faible |
| 81 | Tour-du-Crieu | 2 082 €/m² | haute |
| 57 | Rieux-de-Pelleport | 1 360 €/m² | moyenne |
| 55 | Pamiers | 1 428 €/m² | haute |
| 64 | Varilhes | 1 631 €/m² | haute |
| 38 | Saint-Bauzeil | 2 171 €/m² | faible |
| 74 | Coussa | 1 639 €/m² | faible |