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Benagues
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Benagues
À Benagues (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 804 €/m², soit 29,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-11,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Benagues ?
Le prix médian de l'immobilier à Benagues est de 1 804 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Benagues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Benagues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Benagues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Benagues a baissé de 11,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 804 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,6% |
| Évol. pluriannuelle | -9,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,02 €/m² |
| Rendement brut |
6,20 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
44,93 % |
| TEOM | 8,14 % |
Économie & population
| Population | 488 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 24 400 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 989 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 321 €/m² | 1 | -33,7% |
| 2023 | 1 760 €/m² | 5 | +33,3% |
| 2024 | 2 041 €/m² | 4 | +16,0% |
| 2025 | 1 804 €/m² | 8 | -11,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Saint-Jean-du-Falga | 1 801 €/m² | haute |
| 57 | Rieux-de-Pelleport | 1 360 €/m² | moyenne |
| 38 | Saint-Bauzeil | 2 171 €/m² | faible |
| 54 | Verniolle | 1 417 €/m² | moyenne |
| 55 | Artix | 1 993 €/m² | faible |
| 64 | Varilhes | 1 631 €/m² | haute |
| 55 | Pamiers | 1 428 €/m² | haute |
| 81 | Tour-du-Crieu | 2 082 €/m² | haute |