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Saint-Girons
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Girons
À Saint-Girons (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 280 €/m², soit 16,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (125 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Vacance locative élevée (19,2 %)
- Chômage élevé (16,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Girons ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Girons est de 1 280 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Girons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Saint-Girons présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Girons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Girons a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 280 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +15,4% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 9,26 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
9,9 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
50,14 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 6 008 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,2% |
| Revenu médian | 20 320 € |
| Taux de chômage | 16,2% |
| Taux de vacance | 19,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
45,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 918 €/m² | 35 |
| T2 | 1 120 €/m² | 79 |
| T3 | 1 128 €/m² | 63 |
| T4 et + | 723 €/m² | 32 |
| Maison | 1 367 €/m² | 276 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 109 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 1 203 €/m² | 122 | +8,5% |
| 2023 | 1 221 €/m² | 125 | +1,5% |
| 2024 | 1 251 €/m² | 137 | +2,4% |
| 2025 | 1 280 €/m² | 101 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
611 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Eycheil | 1 067 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Lizier | 1 698 €/m² | moyenne |
| 63 | Montjoie-en-Couserans | 1 478 €/m² | moyenne |
| 70 | Lorp-Sentaraille | 1 406 €/m² | moyenne |
| 35 | Encourtiech | 733 €/m² | faible |
| 65 | Montégut-en-Couserans | 1 073 €/m² | faible |
| 56 | Lacourt | 1 041 €/m² | faible |
| 46 | Moulis | 1 248 €/m² | moyenne |