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Niaux
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Niaux
À Niaux (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 727 €/m², soit 30,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Chômage contenu (4,6 %)
- Prix en baisse (-12,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Niaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Niaux est de 727 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Niaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Niaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Niaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Niaux a baissé de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 727 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,4% |
| Évol. pluriannuelle | -29,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
12,22 % |
| Passoires F+G |
65,4 % (26 DPE) |
| Concernés E+F+G | 76,9 % |
| Taxe foncière |
39,59 % |
| TEOM | 10,81 % |
Économie & population
| Population | 150 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 19 690 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
15,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 386 €/m² | 2 |
| Maison | 937 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 055 €/m² | 4 | +1,8% |
| 2023 | 1 063 €/m² | 6 | +0,8% |
| 2024 | 830 €/m² | 5 | -22,0% |
| 2025 | 727 €/m² | 5 | -12,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Alliat | 377 €/m² | faible |
| 43 | Lapège | 1 170 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |
| 46 | Capoulet-et-Junac | 668 €/m² | faible |
| 73 | Miglos | 1 218 €/m² | faible |
| 63 | Ussat | 1 726 €/m² | faible |
| 48 | Ornolac-Ussat-les-Bains | 749 €/m² | faible |
| 20 | Larnat | 1 415 €/m² | faible |