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Ussat
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Ussat
À Ussat (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 726 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,7 % sur un an)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ussat ?
Le prix médian de l'immobilier à Ussat est de 1 726 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ussat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Ussat présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ussat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ussat a augmenté de 27,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 726 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,7% |
| Évol. pluriannuelle | +56,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
36,7 % |
| Concernés E+F+G | 63,3 % |
| Taxe foncière |
42,69 % |
| TEOM | 10,86 % |
Économie & population
| Population | 307 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,5% |
| Revenu médian | 22 140 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 989 €/m² | 2 |
| T2 | 1 117 €/m² | 10 |
| Maison | 1 646 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 103 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 314 €/m² | 11 | +19,1% |
| 2023 | 1 097 €/m² | 3 | -16,5% |
| 2024 | 1 352 €/m² | 10 | +23,2% |
| 2025 | 1 726 €/m² | 7 | +27,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |