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Capoulet-et-Junac
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Capoulet-et-Junac
À Capoulet-et-Junac (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 668 €/m², soit 23,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
- Chômage élevé (21,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Capoulet-et-Junac ?
Le prix médian de l'immobilier à Capoulet-et-Junac est de 668 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capoulet-et-Junac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Capoulet-et-Junac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capoulet-et-Junac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capoulet-et-Junac a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 668 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | -44,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
13,30 % |
| Passoires F+G |
59,3 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 77,8 % |
| Taxe foncière |
42,45 % |
| TEOM | 9,33 % |
Économie & population
| Population | 191 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 20 130 € |
| Taux de chômage | 21,4% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 952 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 090 €/m² | 8 | -9,4% |
| 2023 | 1 391 €/m² | 2 | +27,6% |
| 2024 | 707 €/m² | 6 | -49,2% |
| 2025 | 668 €/m² | 2 | -5,6% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 09
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Arvigna | 1 749 €/m² | faible |
| 86 | Cazaux | 3 333 €/m² | faible |
| 84 | Pujols | 1 771 €/m² | faible |
| 84 | Mauvezin-de-Sainte-Croix | 890 €/m² | faible |
| 84 | Génat | 1 761 €/m² | faible |