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Montgaillard
50 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montgaillard
À Montgaillard (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 450 €/m², soit 23,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (20 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montgaillard ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgaillard est de 1 450 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgaillard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Montgaillard présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgaillard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgaillard a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 450 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | +27,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,58 €/m² |
| Rendement brut |
6,60 % |
| Passoires F+G |
21,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,5 % |
| Taxe foncière |
43,57 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 1 437 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 22 580 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,99 pers. |
| % locataires |
22,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 940 €/m² | 4 |
| T4 et + | 648 €/m² | 3 |
| Maison | 1 527 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 667 €/m² | 24 | +46,7% |
| 2023 | 1 461 €/m² | 16 | -12,4% |
| 2024 | 1 522 €/m² | 22 | +4,2% |
| 2025 | 1 450 €/m² | 18 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 22 | Prayols | 955 €/m² | faible |
| 78 | Ferrières-sur-Ariège | 1 734 €/m² | moyenne |
| 64 | Montoulieu | 1 474 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Paul-de-Jarrat | 1 450 €/m² | moyenne |
| 43 | Pradières | 746 €/m² | faible |
| 68 | Foix | 1 576 €/m² | haute |
| 45 | Celles | 1 002 €/m² | faible |
| 63 | Soula | 2 187 €/m² | faible |